投资共同基金与房地产


房地产与共同基金,投资房地产与共同基金

由于两者 房地产 和共同基金属于 增长资产 类别,很难说房地产是比共同基金更具风险的选择。

很少有人谈论的是GDP与房地产和房地产的直接相关性。 共同基金。通常,GDP增长8%可转化为房地产增长约13-14%,而房地产增长约15-17% 股权共同基金, 长期来说。

房地产与共同基金:哪个是更好的选择?

从上方可以清楚地看到,从收益的角度来看,股票共同基金将是一个更好的选择。让我们尝试通过以下示例进行说明。

场景1

假设您要购买价值40,000,000的房屋。假设利率为8.95%(ICICI当前汇率),可偿还期限为20年,这就是您的数字。

如果一笔40兰特的贷款,您最终需要向银行支付86兰特,是原来的两倍多。此外,您需要每月支付的维护费用以及正常使用期间的维护费用(几次)。加上所有这些,您将在20年内轻松查看90-95 lacs的支出。

方案2

假设您租了一套公寓,接下来的20年中,平均每月要支付20,000租金。现在,在第一种情况下,您的EMI是35,860。因此,您仍然剩下15,860,您可以每月将其投资于 良好的共同基金计划,可以在20年内为您带来大约15%的回报。 (也有一些基金也产生了20%以上的回报,但这是根据市场情况而定的,不能保证,只是一个很好的可能性)

如您所见,到20年末,您的预期金额将达到惊人的2.4亿。即使考虑到通胀等类似因素,您的初始投资仍可获得至少4-5倍的回报。

现在,您可能会想到一个问题,如果您购买40兰特的房子,价格将保持不变。价格上涨,在这20年中甚至可以使房屋价格上涨至1cr以上。没错,但这仍然无法超过互惠基金所提供的价格。此外,价格为1cr +以上的价格,您首先需要找到买家,然后再把这笔钱掌握在手中,否则一切都将在纸面上。永远。另外,请考虑一下-如果某人确实想购买1cr的房屋,为什么要以这个价格去买20年的房屋?

您现在是否相信房地产与共同基金之间有更好的投资渠道?好吧,如果你’否,那么,除了上述所有内容外,还有很多其他与股票共同基金投资相关的收益。

  • 最低投资额

今天,您可以开始以低至100卢比的价格投资共同基金,而每个人都知道房地产需要哪种投资。投资房地产意味着至少要花几十万美元。然后,您还需要一些定金来购买房地产,金额从几万到几千卢比不等。共同基金中不存在的东西

  • 非透明定价

在货币问题上,一直有人指责房地产可能是最不透明的部门。它经常被称为各种骗局的滋生地,并且由于各种错误的原因而经常成为众人瞩目的焦点。

比较, 投资共同基金 是一个尽可能透明的过程。所有交易均实时进行并受到严格监控。此外,房地产价格也不受监管。没有权限定义价格,也没有办法知道您是否为商品支付高价。

  • 共同基金的流动性

就房地产而言,流动性几乎是不可能的。为什么?因为您不知道何时才能找到物业的买家,以及该买家是否愿意支付您为物业确定的价格。然后,这便增加了新所有者注册的麻烦。

在共同基金中,您可以在一周左右的时间里赚钱,而出售房地产可能要花费数月,甚至数年。此外,使用共同基金,您可以出售所需的确切数量的一部分。对于房地产来说,这又是不可能的,因为您要么保留它要么出售它。两者之间没有。

(那里’也是“共同基金”的一类,名称为 流动共同基金)

  • 房地产额外(隐藏)费用

购买房地产有很多隐性收费。经纪费,注册费,财产费,维护费,财产维持费等。现在,投资共同基金无需承担任何额外费用。是的,有费用比率,但是您不需要为此单独支付任何费用。甚至这是最少的-通常每年1%。

总而言之,可以清楚地看出,在Resl房地产与共同基金之间甚至没有选择的余地。与共同基金相比,您没有任何可依靠的重大收益,可以选择房地产作为您的首选投资途径。

阅读此书以了解 如何投资共同基金

决定权在你!

撰写者

阿南德·瓦茨亚(Anand Vatsya)